中国法院2018年度案例：房屋买卖合同纠纷

78 第三人撤销之诉的起诉条件及实体认定

77 夫妻一方去世后另一方将登记在其名下房屋以房屋买卖合同形式转移给家庭成员的合同性质及效力如何认定

76 房屋买卖合同关系中付款方后履行抗辩权的行使

75 融资性房屋买卖的司法认定与风险规避

74 借名买房中被借名人损失赔偿问题

73 违反法律强制性规定的房屋买卖合同是否有效

72 因重大误解导致合同撤销的认定

71 涉及虚假交易的合同中当事人真实意思表示的认定

70 通谋虚伪表示的判断及效力认定规则

十一、其他

69 涉学区房买卖案件中对禁用学位的保全

68 房屋买卖合同是否具有担保的意思表示

67 无权处分及法律后果的承担

66 房屋被查封后法院另行做出的移转房屋所有权的给付性裁判文书是否侵犯另案申请执行人的合法权益并需要启动再审程序

65 房屋买卖合同无效后已存抵押权对物权变更的限制性分析

64 名为买卖实为借贷担保行为的效力及纠纷处理原则

63 名为买卖实为借贷的房屋买卖合同效力的认定

十、房屋借贷与担保纠纷

62 合同一方违约时的继续履行问题与违约责任承担

61 根本违约行为如何认定

60 情势变更情形下的违约责任承担

59 职工优惠购房后未满合同约定工作年限离职后，原房屋买卖合同的综合认定

58 违约金的判定标准及妨碍民事诉讼的认定、处理

57 无权处分夫妻共有房产时，买受人可得主张之损害赔偿的认定

56 因配偶不同意出售房屋而拒绝履行房屋买卖合同的违约责任认定

55 损害赔偿额的认定和减损规则的适用

54 定金合同的生效条件

53 双方违约时定金罚则的适用

52 房屋认购书的定金是否适用定金罚则

51 房屋买卖活动中如何适用定金罚则

九、定金与违约金

50 债权人能否撤销对善意取得人的房屋转移登记行为

49 享受去世配偶的工龄优惠购买的房改房的权属如何认定

48 一房二卖，房屋权属到底归谁

47 借名购房的认定问题

八、房屋确权纠纷

46 民间借贷下的代理售房行为是否有效

45 无权处分情况下房屋买卖合同能否继续履行

44 未经书面委托授权的代理行为的认定

43 家庭所有的不动产登记在某一家庭成员名下的代表行为阻却不动产物权登记变动的公示效力

42 代理利益的认定及其衍生的行为保护

41 表见代理的认定

40 房屋买卖合同中表见代理的认定

七、房屋买卖代理

39 非单位职工购买单位公房合同性质的认定和处理

六、公房转让

38 买受人具备对不构成善意取得的无权处分房屋买卖合同的解除权

37 房产公司以被拆迁人未支付超补偿面积差价款抗辩其交付产权调换房屋的义务是否适当

五、拆迁安置房买卖

36 宅基地使用权及该宅基地上附着的房屋不能通过房屋买卖行为一并向非本村人员转让

35 标的为违章建筑的房屋买卖合同效力及缔约过失责任的认定

34 农村房屋“连环买卖”的相关法律问题研析

33 农村房屋买卖合同是否合法案件涉及法律问题及违约责任探讨

32 农村房屋买卖合同是否可以采用口头形式

31 宅基地买卖合同中部分自认的能否运用合同目的解释确认整体合同效力

四、农村房屋买卖

30 合同诈骗罪民事赔偿责任效力认定及处理规则

29 如何认定一房二卖情况下的恶意串通

28 显失公平的法律认定标准

27 房屋买卖合同纠纷中合同解除后的损失负担问题

26 购房新政语境下购房人要求解除房屋买卖合同的认定

25 房屋买卖合同中“凶宅”纠纷审判方法评析与完善

24 “凶宅”的认定及出售方披露义务的范围

23 二手房买卖中首付款增加导致的迟延履行如何认定

22 二手房买卖居间合同中“跳单”行为的认定

三、二手房买卖

21 房产广告中出现的学区等信息是否视为邀约

20 曹某某收取购房款行为是否属于个人行为

19 涉及房屋新政相关房屋买卖案件的处理

18 第三人依约解除与被执行人商品房买卖合同不因房屋被查封而无效

17 “以物抵债”是否有效

16 开发商在其出具给买受人的购房收据上更名是否构成同意合同债权债务的概括移转

15 开发商逾期交房情况下购房者的权利保护

14 买受人何种情况下可以行使合同解除权

13 消防验收是否属商品房买卖中交付的必备条件

12 房屋未按设计施工产生质量问题严重影响居住使用，购房人请求解除合同的人民法院应当予以支持

11 隐蔽工程造成损失的归责问题

10 商品房存在何种质量瑕疵时买房人可以拒收房屋

二、商品房销售

9 商品房买卖预约与本约的认定

8 商品房买卖中预约与本约的区分

7 《承诺》只是一种商品房认购或者预订协议不应认定为商品房买卖合同

6 商品房买卖合同无效不影响买受人向第三人概括转移债权债务之效力

5 迟延协助购房人办理房屋产权证应当承担违约责任

4 连续降雨不能成为延期交房的不可抗力

3 缔约过程中一方未主动据实向对方披露交易重大信息的，相对方可终止继续磋商主合同

2 商品房层高“缩水”的违约赔偿标准的确定

1 不具备规范要求的商品房的责任承担

一、商品房预售

序

书名页

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封面

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书名页

序

一、商品房预售

1 不具备规范要求的商品房的责任承担

2 商品房层高“缩水”的违约赔偿标准的确定

3 缔约过程中一方未主动据实向对方披露交易重大信息的，相对方可终止继续磋商主合同

4 连续降雨不能成为延期交房的不可抗力

5 迟延协助购房人办理房屋产权证应当承担违约责任

6 商品房买卖合同无效不影响买受人向第三人概括转移债权债务之效力

7 《承诺》只是一种商品房认购或者预订协议不应认定为商品房买卖合同

8 商品房买卖中预约与本约的区分

9 商品房买卖预约与本约的认定

二、商品房销售

10 商品房存在何种质量瑕疵时买房人可以拒收房屋

11 隐蔽工程造成损失的归责问题

12 房屋未按设计施工产生质量问题严重影响居住使用，购房人请求解除合同的人民法院应当予以支持

13 消防验收是否属商品房买卖中交付的必备条件

14 买受人何种情况下可以行使合同解除权

15 开发商逾期交房情况下购房者的权利保护

16 开发商在其出具给买受人的购房收据上更名是否构成同意合同债权债务的概括移转

17 “以物抵债”是否有效

18 第三人依约解除与被执行人商品房买卖合同不因房屋被查封而无效

19 涉及房屋新政相关房屋买卖案件的处理

20 曹某某收取购房款行为是否属于个人行为

21 房产广告中出现的学区等信息是否视为邀约

三、二手房买卖

22 二手房买卖居间合同中“跳单”行为的认定

23 二手房买卖中首付款增加导致的迟延履行如何认定

24 “凶宅”的认定及出售方披露义务的范围

25 房屋买卖合同中“凶宅”纠纷审判方法评析与完善

26 购房新政语境下购房人要求解除房屋买卖合同的认定

27 房屋买卖合同纠纷中合同解除后的损失负担问题

28 显失公平的法律认定标准

29 如何认定一房二卖情况下的恶意串通

30 合同诈骗罪民事赔偿责任效力认定及处理规则

四、农村房屋买卖

31 宅基地买卖合同中部分自认的能否运用合同目的解释确认整体合同效力

32 农村房屋买卖合同是否可以采用口头形式

33 农村房屋买卖合同是否合法案件涉及法律问题及违约责任探讨

34 农村房屋“连环买卖”的相关法律问题研析

35 标的为违章建筑的房屋买卖合同效力及缔约过失责任的认定

36 宅基地使用权及该宅基地上附着的房屋不能通过房屋买卖行为一并向非本村人员转让

五、拆迁安置房买卖

37 房产公司以被拆迁人未支付超补偿面积差价款抗辩其交付产权调换房屋的义务是否适当

38 买受人具备对不构成善意取得的无权处分房屋买卖合同的解除权

六、公房转让

39 非单位职工购买单位公房合同性质的认定和处理

七、房屋买卖代理

40 房屋买卖合同中表见代理的认定

41 表见代理的认定

42 代理利益的认定及其衍生的行为保护

43 家庭所有的不动产登记在某一家庭成员名下的代表行为阻却不动产物权登记变动的公示效力

44 未经书面委托授权的代理行为的认定

45 无权处分情况下房屋买卖合同能否继续履行

46 民间借贷下的代理售房行为是否有效

八、房屋确权纠纷

47 借名购房的认定问题

48 一房二卖，房屋权属到底归谁

49 享受去世配偶的工龄优惠购买的房改房的权属如何认定

50 债权人能否撤销对善意取得人的房屋转移登记行为

九、定金与违约金

51 房屋买卖活动中如何适用定金罚则

52 房屋认购书的定金是否适用定金罚则

53 双方违约时定金罚则的适用

54 定金合同的生效条件

55 损害赔偿额的认定和减损规则的适用

56 因配偶不同意出售房屋而拒绝履行房屋买卖合同的违约责任认定

57 无权处分夫妻共有房产时，买受人可得主张之损害赔偿的认定

58 违约金的判定标准及妨碍民事诉讼的认定、处理

59 职工优惠购房后未满合同约定工作年限离职后，原房屋买卖合同的综合认定

60 情势变更情形下的违约责任承担

61 根本违约行为如何认定

62 合同一方违约时的继续履行问题与违约责任承担

十、房屋借贷与担保纠纷

63 名为买卖实为借贷的房屋买卖合同效力的认定

64 名为买卖实为借贷担保行为的效力及纠纷处理原则

65 房屋买卖合同无效后已存抵押权对物权变更的限制性分析

66 房屋被查封后法院另行做出的移转房屋所有权的给付性裁判文书是否侵犯另案申请执行人的合法权益并需要启动再审程序

67 无权处分及法律后果的承担

68 房屋买卖合同是否具有担保的意思表示

69 涉学区房买卖案件中对禁用学位的保全

十一、其他

70 通谋虚伪表示的判断及效力认定规则

71 涉及虚假交易的合同中当事人真实意思表示的认定

72 因重大误解导致合同撤销的认定

73 违反法律强制性规定的房屋买卖合同是否有效

74 借名买房中被借名人损失赔偿问题

75 融资性房屋买卖的司法认定与风险规避

76 房屋买卖合同关系中付款方后履行抗辩权的行使

77 夫妻一方去世后另一方将登记在其名下房屋以房屋买卖合同形式转移给家庭成员的合同性质及效力如何认定

78 第三人撤销之诉的起诉条件及实体认定